{"id":5775,"date":"2015-12-18T13:16:59","date_gmt":"2015-12-18T12:16:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.zeit.de\/hamburg\/?p=5775"},"modified":"2015-12-18T13:16:59","modified_gmt":"2015-12-18T12:16:59","slug":"immobilienmarkt-fluechtlinge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.zeit.de\/hamburg\/immobilienmarkt-fluechtlinge\/","title":{"rendered":"Vertrackte Lage"},"content":{"rendered":"<p><em>Erreicht die Fl\u00fcchtlingskrise den Immobilienmarkt? Zumindest steigen gerade da die Mieten, wo Zuwanderer bald nach Wohnraum suchen. Ein nur schwer zu l\u00f6sendes Problem.<br \/>\n<\/em><!--more--><\/p>\n<p>Zu realistischen Preisen, teilten die Hamburger Immobilienh\u00e4ndler von Grossmann &amp; Berger in der vergangenen Woche mit, seien H\u00e4user und Wohnungen in Hamburg kaum noch zu bekommen. Das ist eine bemerkenswerte Beschreibung eines Marktes durch einen prominenten Teilnehmer: Ja, die Hamburger kaufen und verkaufen H\u00e4user und Wohnungen \u2013 aber eben nicht mehr &#8222;zu realistischen Preisen&#8220;.<\/p>\n<p>Wie muss man sich einen Handel zu unrealistischen Preisen vorstellen? Auf dem Immobilienmarkt ist dieses Ph\u00e4nomen aus dem europ\u00e4ischen Ausland und den USA nur zu gut bekannt: Die Erwartung steigender Preise l\u00e4sst die Preise steigen, es bildet sich eine Blase. In Deutschland sehen viele Experten diesen Mechanismus schon seit L\u00e4ngerem am Werk, nicht \u00fcberall, aber in einigen Gro\u00dfst\u00e4dten. Hamburg ist immer unter den St\u00e4dten, die dann genannt werden.<\/p>\n<p>Immobilienblase: Das ist keine befriedigende Diagnose, schon weil unklar ist, was daraus folgt. Wer den Kauf einer Wohnung in der Hoffnung auf sinkende Preise aufschiebt, wird wom\u00f6glich seine Kinder in einer engen Mietwohnung gro\u00df werden und schlie\u00dflich ausziehen sehen, w\u00e4hrend der erhoffte Preisverfall auf sich warten l\u00e4sst.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<form id=\"newsletter-teaser-form\" action=\"http:\/\/community.zeit.de\/newsletter-signup?mode=2click&amp;nl=elbvertiefung\" method=\"POST\">\n<div class=\"newsletter-teaser-box\">\n<div class=\"newsletter-teaser-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/img.zeit.de\/bilder\/newsletter\/Anmeldeseite\/nl_elbvertiefung.jpg\" alt=\"Elbvertiefung\" \/><\/div>\n<div class=\"newsletter-teaser-title\">Elbvertiefung \u2013 Der t\u00e4gliche Newsletter f\u00fcr Hamburg<\/div>\n<div class=\"newsletter-teaser-text\">Jeden Tag wissen, was in Hamburg wichtig ist. Relevant und pr\u00e4gnant. Pers\u00f6nlich und pointiert. Elbvertiefung ist der neue t\u00e4gliche Newsletter der ZEIT f\u00fcr Hamburg.<\/div>\n<div class=\"newsletter-teaser-address\"><input class=\"newsletter-teaser-input\" style=\"background-color: #eee; border: 1px solid #eee; color: #444; font-size: 0.9375rem; letter-spacing: 0.03em; padding: 0.625rem 1.25rem;\" name=\"email\" type=\"text\" placeholder=\"Ihre E-Mail-Adresse\" \/><button class=\"button newsletter-teaser-button\" type=\"submit\">Jetzt anmelden<\/button><\/div>\n<\/div>\n<\/form>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Zuletzt hat sich die Lage aus Sicht der Wohnungseigner sogar etwas entsch\u00e4rft \u2013 in einer Weise, die nicht alle Hamburger freuen d\u00fcrfte: Die Mieten steigen wieder. Stagnierende Mieten bei steigenden Kaufpreisen sind ein starker Hinweis auf eine Blase.<\/p>\n<p>F\u00fcr kurze Zeit sah es in der ersten H\u00e4lfte des Jahres so aus, als sei es dem Land gelungen, gegen den Wohnungsmangel anzubauen. Eine einzelne Untersuchung verzeichnete im Fr\u00fchjahr sogar einen kleinen Mietenr\u00fcckgang. Vorbei.<\/p>\n<p>Kommt die Fl\u00fcchtlingskrise auf dem Wohnungsmarkt an? Sicher ist, dass die Preise inzwischen weniger in den begehrtesten und teuersten Lagen steigen als dort, wo sich Normal- und Geringverdiener ihr Leben bislang noch halbwegs leisten konnten. In Gegenden also, in denen irgendwann auch die Fl\u00fcchtlinge von heute, wenn sie sich aus der Welt der Erst- und Folgeunterk\u00fcnfte befreit haben, nach Wohnraum suchen werden.<\/p>\n<p>Man kann der Politik nicht vorwerfen, dass sie auf diese Entwicklung nicht reagieren w\u00fcrde. Es gibt eine Mietpreisbremse, Hamburg wendet sie fl\u00e4chendeckend an. Der Mietenspiegel soll bundesweit \u00fcberarbeitet werden, so dass er die tats\u00e4chlichen Mieten realistischer abbildet. Dazu kommt in Hamburg eine anspruchsvolle Wohnungsbaukampagne, die in dieser Legislatur ein weiteres Mal beschleunigt wurde, und ein Bauprogramm f\u00fcr Fl\u00fcchtlinge und Sozialmieter, das so schnell voranschreitet, wie Kl\u00e4ger und Gerichte es zulassen.<\/p>\n<p>Teure, f\u00fcr viele unbezahlbare Wohnungen sind ein Elend vieler Gro\u00dfst\u00e4dte, und die deutschen Verh\u00e4ltnisse sind im internationalen Vergleich noch harmlos. G\u00e4be es dagegen ein einfaches Mittel, man h\u00e4tte davon geh\u00f6rt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erreicht die Fl\u00fcchtlingskrise den Immobilienmarkt? Zumindest steigen gerade da die Mieten, wo Zuwanderer bald nach Wohnraum suchen. 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