{"id":115,"date":"2007-01-26T22:12:40","date_gmt":"2007-01-26T21:12:40","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.zeit.de\/herdentrieb\/?p=115"},"modified":"2007-01-26T22:12:40","modified_gmt":"2007-01-26T21:12:40","slug":"der-amerikanische-wohnungsmarkt-erreicht-den-boden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.zeit.de\/herdentrieb\/2007\/01\/26\/der-amerikanische-wohnungsmarkt-erreicht-den-boden_115","title":{"rendered":"Der amerikanische Wohnungsmarkt erreicht den Boden"},"content":{"rendered":"

US Wohnungsmarkt Census<\/p>\n

Die drei Konjunkturindikatoren, die die Finanzm\u00e4rkte zur Zeit am genauesten beobachten, sind die in den letzten Tagen ver\u00f6ffentlichten Zahlen zur Entwicklung am amerikanischen Wohnungsmarkt.
\n
\nUS Wohnungsmarkt NAR<\/p>\n

Heute kamen die neuesten Zahlen f\u00fcr die Verk\u00e4ufe neu errichteter Wohnh\u00e4user (die New Home Sales) heraus, gestern gab es die Zahlen zum insgesamt verkauften Wohneigentum (die Existing Home Sales) und am vergangenem Donnerstag hatten die neu gestarteten Wohnungsbauprojekte (die Housing Starts) den Reigen begonnen.<\/p>\n

Die Housing Starts, also sozusagen die Anzahl der Spatenstiche, sind die wichtigste Statistik, da es sich hier um einen echten Fr\u00fchindikator f\u00fcr die Konjunktur handelt. Vom Januar vergangenen Jahres bis zum Dezember kam es hier zu einem R\u00fcckgang um 27,5 Prozent. Zuvor hatte es eine Expansion gegeben, die nicht weniger als 16 Jahre dauerte und die ein wesentlicher Grund daf\u00fcr war, dass das amerikanische Wirtschaftswachstum so robust war – und warum so viel investiert wurde. Eine expandierende Wohnungsnachfrage hat positive Auswirkungen auf alle Bereiche der inl\u00e4ndischen Nachfrage. Das gilt auch f\u00fcr Deutschland. Deshalb macht es Mut, dass die Immobilienrezession hierzulande endlich \u00fcberwunden zu sein scheint.<\/p>\n

Wie das US Census Bureau<\/a> mitteilte, ist der annualisierte Dezemberwert der Housing Starts gegen\u00fcber dem November leicht gestiegen und hat sich mit 1.642 Tsd. wieder etwas deutlicher vom Tiefststand im Oktober entfernt.<\/p>\n

Gestern meldete die National Association of Realtors<\/a>, die die Daten f\u00fcr die Existing Home Sales erhebt, f\u00fcr 2006 mit 8,4 Prozent den st\u00e4rksten j\u00e4hrlichen R\u00fcckgang seit 17 Jahren. Die Zahl f\u00fcr den Dezember ist gegen\u00fcber dem Vormonat noch einmal leicht zur\u00fcckgegangen. Insgesamt scheint sich dieser Indikator seit September aber zu stabilisieren.<\/p>\n

Die Zahlen f\u00fcr die New Home Sales<\/a>, die heute Nachmittag heraus gekommen sind, zeigen ein \u00e4hnlichen Bild. Auch hier gab es mit 17,3 Prozent den st\u00e4rksten Jahresr\u00fcckgang seit 16 Jahren. Am aktuellen Rand sieht die Lage aber erfreulicher aus. Im Dezember steigt der Wert auf 1.120 Tsd. und damit st\u00e4rker als erwartet wurde. Auch die Novemberzahl hat das US Census Bureau um 18 Tsd. auf 1.069 Tsd. nach oben revidiert.<\/p>\n

Wenn man sich die drei Indikatoren zusammen anschaut, kann man zu dem Schluss kommen, dass sich der Wohnungsmarkt nach der kr\u00e4ftigen Korrektur inzwischen stabilisiert hat. Mit dazu beigetragen hat die Tatsache, dass die Besch\u00e4ftigung so rasch zunimmt wie das Arbeitskr\u00e4fteangebot, also um rund 150.000 pro Monat. Es f\u00e4llt nach wie vor leicht, einen Job zu finden. Zudem steigen die pers\u00f6nlichen Einkommen weiterhin sehr rasch (knapp 4 Prozent real im Vorjahresvergleich!), so dass der Schuldendienst im gro\u00dfen Ganzen kein Problem ist. Die Zuversicht nimmt m\u00f6glicherweise auch deswegen wieder zu, weil die Fed vermutlich keine weiteren Zinserh\u00f6hungen plant.<\/p>\n

Die Sorge, die man sich bis vor Kurzem um die US-Konjunktur und damit um die Weltkonjunktur (und unsere Exporte) machen musste, ist nicht mehr so gro\u00df, wenn der Wohnungsmarkt in der Tat seinen Boden gefunden hat.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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