{"id":968,"date":"2012-11-19T16:02:48","date_gmt":"2012-11-19T15:02:48","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.zeit.de\/ost\/?p=968"},"modified":"2012-11-22T09:26:00","modified_gmt":"2012-11-22T08:26:00","slug":"tlg-der-privatisierer-wird-privatisiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.zeit.de\/ost\/2012\/11\/19\/tlg-der-privatisierer-wird-privatisiert\/","title":{"rendered":"TLG: Ein Privatisierer wird privatisiert"},"content":{"rendered":"

Viele Jahre lang war es die TLG Immobilien GmbH, die ehemaliges DDR-„Volkseigentum“ privatisierte. Nun wechselt sie selbst in private H\u00e4nde. Vorerst wird nur die TLG Wohnen an den Hamburger Wohnungskonzern TAG verkauft. Was mit den Gewerbe- und B\u00fcroimmobilien geschieht, ist noch unklar.<\/a><\/p>\n

Genauso wie die Frage, was der Eigent\u00fcmerwechsel f\u00fcr die Bewohner der mehr als 22.500 TLG-Mieteinheiten in Ostdeutschland bedeutet. Die TLG und der Bund versichern zwar, dass „umfangreiche Regelungen zum Schutz der Mieter“ vereinbart seien. <\/p>\n

Eine \u00e4hnliche Sprachregelung gab es jedoch schon bei dem Verkauf von rund 48.000 Wohnungen der Stadt Dresden an den Immobilienkonzern Gagfah. Auch damals gab es eine „Sozialcharta“. Der weitere Fortgang der Geschichte<\/a> gibt wenig Anlass f\u00fcr Optimismus.<\/p>\n

Vom Verkauf der TLG-Wohnungen sind Mieter in ganz Ostdeutschland betroffen. In Dresden wechseln die Wohnungen der Max-Klinger-Siedlung den Besitzer. Andere Wohngebiete tragen noch heute Namen, die an ihre DDR-Vergangenheit erinnern \u2013 in Rostock etwa am Patriotischen Weg oder die rund 360 Wohnungen am Juri-Gagarin-Ring in Erfurt. Auch in Stralsund, im Berliner Umland und in Merseburg in Sachsen-Anhalt m\u00fcssen sich Mieter in gr\u00f6\u00dferen Wohnanlagen auf andere Zeiten einstellen.<\/p>\n

Die Umwidmung der Treuhand-Tochter<\/strong><\/p>\n

Der Bund hatte die Privatisierung seit Mitte der neunziger Jahre geplant. <\/a> Nun wird sie durch die Lage an den Finanzm\u00e4rkten beg\u00fcnstigt. Seit Monaten schon gibt es eine gestiegene Nachfrage nach deutschen Immobilien. Die Grundlage f\u00fcr den heutigen Deal wurde jedoch schon vor mehr als zehn Jahren gelegt, als sich die TLG vom Abwickler und Verk\u00e4ufer zum „aktiven Portfoliomanager“ wandelte. Es war auch die Zeit, als die TLG begann, schwarze Zahlen zu schreiben.<\/p>\n

Gegr\u00fcndet wurde das Unternehmen 1991 als eine Tochter der Treuhandanstalt. 1995 hatte der Bund schlie\u00dflich die Anteile \u00fcbernommen. Es bekam den Namen TLG Treuhand Liegenschaftsgesellschaft. Zwei Jahre sp\u00e4ter folgte eine weitere Umbenennung in TLG Immobilien GmbH. Durch \u00c4nderungen der Satzung verabschiedete sich die Gesellschaft teilweise vom alten Treuhandauftrag. Dieser hatte die TLG unter anderem verpflichtet, nicht betriebswichtige Geb\u00e4uden und Fl\u00e4chen der DDR-Betriebe zu verwalten. Schon damals waren aber auch viele Werkswohnungen in ihren Bestand \u00fcbergegangen.<\/p>\n

Im Jahr 2002 waren die Erl\u00f6se aus Vermietungen bereits h\u00f6her als die Gewinne aus dem Verkauf. Die Gesellschaft richtete sich neu aus. Heute baut und saniert, vermietet, kauft und verkauft die TLG Immobilien und Grundst\u00fccke in ganz Ostdeutschland. Spektakul\u00e4r war im Jahr 2006 die \u00dcbernahme der Hotel-de-Saxe-Gesellschaft in Dresden mitsamt dem Steigenberger-Hotels gegen\u00fcber der Frauenkirche. Aufsehen erregte auch 2004 der Kauf der Gewerbe-Immobilie „Spreestern“ in Berlin.<\/p>\n

„Stark im Osten“<\/strong><\/p>\n

„Stark im Osten“ sieht sich die TLG heute selbst – als „die Nr. 1 f\u00fcr Immobilien in Ostdeutschland“<\/a>. Tats\u00e4chlich scheint ihre Neuausrichtung aus betriebswirtschaftlicher Sicht gelungen. Noch im Jahr 2000 verwalteten mehr als 1.100 Mitarbeiter rund 27.000 Objekte. Das Jahresergebnis lag bei einem Minus von 84,7 Millionen Euro. Im Jahr 2011 waren es nur mehr 1.054 Objekte, betreut von einem Viertel der Mitarbeiter. Jahresgewinn nach Steuern: 18,4 Millionen Euro. Erfahrung und Marktkenntnis sind den fast 300 TLG-Mitarbeitern nicht abzusprechen. Erm\u00f6glicht auch durch die (noch) dezentrale Struktur mit Zentrale und Niederlassung Nord in Berlin, zust\u00e4ndig f\u00fcr Berlin, Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern sowie der Niederlassung S\u00fcd in Dresden f\u00fcr Sachsen, Sachsen-Anhalt und Th\u00fcringen.<\/p>\n

Seit rund zehn Jahren erwirtschaftet die TLG Gewinne. Allein 2009 und 2010 flossen nach Angaben der Gesellschaft rund 30 Millionen Euro an den Bund. Sogar im Krisenjahr 2009 schrieb die TLG schwarze Zahlen. Obwohl der Bestand an Immobilien abnahm, stieg ihr Wert auf zuletzt rund 1,7 Milliarden Euro. Saniert wurde die TLG ab der Mitte der neunziger Jahre aber auch durch Entwicklung von stadtnahem Ackerland zu Bauland. Der Zugriff auf die „Umwidmungsfl\u00e4chen“ war damals nicht ganz unumstritten. Es kam zum Konflikt mit anderen Eignern der Berliner Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG)<\/a>. Diese durfte jedoch bald nur noch kleinere Fl\u00e4chen vermarkten. Den Zugriff auf alle gr\u00f6\u00dferen bekam die TLG.<\/p>\n

Im vergangenen Jahr feierte die Gesellschaft unter dem Motto „20 Jahre Vorsprung“ ihr Jubil\u00e4um. Der Bund startete unterdessen einen neuen Anlauf zur Privatisierung. Diese war 2008 nach dem Ausbruch der Finanzkrise gestoppt worden<\/a>. Interessenten gab es, doch die Preisvorstellung des Bundes von rund 850 Millionen Euro f\u00fcr die gesamte TLG war damals nicht zu realisieren. Jetzt hat Bundesfinanzminister Sch\u00e4uble (CDU) etwa die H\u00e4lfte davon verbucht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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